01/06/2010 » Prêts immobiliers : la baisse des taux n'est pas finie

Les taux fixes comme les taux variables des crédits habitat sont historiquement bas. Ils pourraient baisser encore en juin, selon meilleurtaux.com.

On les croyait à leur niveau plancher, et pourtant, les taux fixes des prêts immobiliers pourraient encore baisser en juin. « Le potentiel de baisse n'est pas uniforme, mais il existe. On peut s'attendre à de nouvelles baisses des taux fixes des crédits habitat de 0,10 % à 0,15 %, selon les établissements bancaires, la durée des prêts et la région de l'emprunteur », explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.

Nouvelle baisse attendue des taux fixes

Deux raisons principales expliquent cette nouvelle glissade. D'abord, les banques continuent de se livrer une concurrence féroce, les crédits immobiliers étant leurs principaux produits d'appel.  Ensuite, l'OAT (obligation assimilable du Trésor), qui sert de base pour la fixation des taux fixes, a, suite au plan d'aide mutuelle mis en place par les gouvernements européens, atteint son plus bas niveau de l'histoire et cassé le seuil des 3 % le 20 mai. Hier elle était à 2,917 euros, contre 4,053 % le 5 juin 2009, son plus haut des 18 derniers mois _ si l'OAT baisse actuellement c'est parce que compte tenu du mécanisme de soutien inter-gouvernemental mis en place mi-mai, le risque de défaut des Etats européens est mince. Combien de temps cela va-t-il durer ? « Difficile à dire. En tout état de cause, les banques ne remonteront pas leurs taux fixes avant octobre, septembre étant traditionnellement un mois de forte production de crédits immobiliers », anticipe Christian Camus, directeur général de meilleurtaux.com, avant d'ajouter que « la période est favorable pour ceux qui veulent faire des acquisitions ».

Actuellement, les taux fixes hors assurance à 15 ans varient de 3,40 % à 3,55 % selon la qualité du dossier présenté (voir tableau ci-dessus). « Les taux fixes à 15 ans n'ont jamais été aussi bas depuis 10 ans, hormis durant 8 mois, entre juin 2005 et avril 2006 », signale encore Christian Camus.

Une baisse encore plus forte sur les taux variables

Avec la baisse des taux fixes, les emprunteurs se sont détournés des prêts à taux variables, jugés trop risqués en cas de remontée des taux. Chez empruntis.com par exemple, ils représentent moins de 10 % des prêts demandés. Pourtant, la baisse a été encore plus forte que sur les taux fixes, « de près de 200 points de base depuis début 2009, selon Sandrine Allonier. Les taux variables capés à 1 % (le taux ne peut pas augmenter de plus de 1 % par rapport au taux initialement fixé) pour un crédit sur 20 ans sont aujourd'hui à 2,90 %, contre 4,85 % début 2009... ». Pour savoir ce qu'il va en être dans les mois à venir, il faut surveiller les taux courts et notamment les décisions de la BCE. Les taux des crédits variables sont en effet fixés en fonction des taux courts (Euribor) en vigueur au moment de la souscription _ et non pas des taux longs comme l'OAT qui servent de moteur de fabrication aux prêts à taux fixes. Comme les économistes n'envisagent plus une remontée des taux directeurs de la BCE avant fin 2010-début 2011, ceux qui envisagent d'emprunter à taux variables ont du temps devant eux.

Source : www.lesechos.fr

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